DIDA IMMOBILIEN AG - Altbausanierung

Altbausanierung – neuer Glanz für alten Charme

Gebäude zu renovieren, zu pflegen, zu erhalten und aus Altem Neues zu schaffen ist die Vision von DIDA Immobilien AG. Wir renovieren Ihr Gebäude mit Liebe zum Detail und unserem grossen Fachwissen. Höchste Qualität und Perfektion stehen bei uns an der Tagesordnung. Sie haben einen renovierungsbedürftigen Altbau und sind auf der Suche nach einem Partner, der Sie bei der modernen Altbausanierung unterstützt? Dann sind Sie bei uns richtig! Wir sind bekannt für kreative Lösungen und stehen Ihnen tatkräftig zur Seite!

Was ist ein Altbau?

Ein Altbau ist ein Gebäude, das schon über sehr viele Jahre bewohnt oder bewirtschaftet wird. Häuser, die vor 1949 gebaut sind, galten lange automatisch als Altbau. Mittlerweile hat sich die Grenze auf die 1970er Jahre verschoben. Auch Gebäude aus dieser Zeit werden nun als Altbau deklariert. Altbauten sind vorwiegend aus Materialien gebaut, die man heutzutage nicht mehr benutzen würde. Ohne eine Altbausanierung bieten sie daher kaum Wohnkomfort. Viele Menschen lieben aber den sehr eigenen Stil und wünschen sich, in einem sanierten Altbau zu wohnen. Bevor Sie sich für den Kauf eines Altbaus entschliessen, sollten Sie jedoch einen Sanierungs-Check durchführen (lassen) und unbedingt einen Experten hinzuziehen.

Gesundes Wohnen mit Naturbaustoffen

In der Schweiz wurden viele Gebäude Mitte des letzten Jahrhunderts gebaut. Der Anteil von Altbauten ist daher relativ hoch, Altbausanierungen in der Schweiz nehmen zu. Schlechte Dämmung und dadurch verursachte hohe Heizkosten sind die häufigsten Gründe, warum eine Altbausanierung durchgeführt wird. Statt synthetischen Baustoffen, wie sie damals verwendet wurden, werden heute atmungsaktive und diffusionsoffene Naturbaustoffe genutzt, die komplett ohne Zusätze auskommen. Sanieren Sie Ihr Haus daher mit natürlichen Stoffen aus der Natur und lassen Sie es atmen! So gewährleisten Sie gesundes und nachhaltiges Wohnen für sich selbst und alle, die nach Ihnen kommen. Weder bei der Herstellung noch bei der Entsorgung von Naturbaustoffen fallen giftige Stoffe an. Ohne Qualitätsverlust können sie Jahrzehntelang am Bauwerk verbleiben. Ein beliebter Dämmstoff ist zum Beispiel Kork. Er ist wiederverwendbar und kann nicht verrotten.

Wann lohnt sich eine Altbausanierung?

Statt sich ein neues Haus zu bauen, träumen viele Menschen von einem Eigenheim mit Charme oder einer Wohnung mit Geschichte. Altbau liegt total im Trend, doch das Thema Altbausanierung ist ein grosses Projekt, welches Sie lieber mit professioneller Hilfe angehen sollten. Mit guter Planung und erfahrenen Handwerkern wie uns hauchen wir Ihrer Immobilie neues Leben ein!
Eine Altbausanierung lohnt sich eigentlich immer. Alleine durch die richtige Dämmung können die Kosten enorm gesenkt werden. Aber auch der Werterhalt eines Gebäudes spielt eine Rolle. Wir gehen bei der Altbausanierung auf die Bedingungen vor Ort ein und wählen so unsere Naturbaustoffe aus, z.B. für eine nachträgliche Innendämmung. Ob dabei Dämmplatten oder Dämmputz verwendet wird, muss von Raum für Raum neu entschieden werden. Hier steht Ihnen unser erfahrenes Beratungsteam gerne zur Seite.

Sichere Zeichen, dass Sie eine Altbausanierung benötigen

• Die Fassade bröckelt
• Das Dach hängt schief oder es fehlen Ziegel
• An den Wänden befinden sich Wasserflecken oder Schimmel
• Es zieht durch die Fenster
• Es ist nicht überall Fussboden vorhanden
• Es fehlen Stufen in den Treppen
• Die Räume riechen muffig
• Der Heizkessel ist älter als 30 Jahre

Wir nehmen Ihre Bausubstanz genau unter die Lupe. So können wir z.B. einschätzen, ob das Dach und die Decke trägt, der Fussboden drinnen bleiben kann, in welchem Zustand Rohre und Leitungen sind, welche Wände herausgerissen werden können und ob das Haus von Feuchtigkeit befallen ist.

Vor dem Erwerb eines Altbaus sollten Sie unbedingt herausfinden, ob das Haus unter Denkmalschutz steht. Wenn Sie einen denkmalgeschützten Altbau kaufen, sind Sie als Eigentümer zum Erhalt der historischen Bausubstanz verpflichtet. Bei der Altbausanierung müssen Sie dann mit der zuständigen Behörde eng zusammenarbeiten. Manchmal betrifft der Denkmalschutz auch nicht das gesamte Gebäude, sondern nur einen Teil oder z.B. nur die Fenster. Wissenswert ist auch, dass denkmalgeschützte Altbauten meist von der gesetzlichen Energiesparverordnung ausgenommen sind.

Was kostet eine Altbausanierung?

Die Kosten einer Altbausanierung variieren. Zunächst sollten Sie sich über Ihr vorhandenes Budget klarwerden. Für Altbausanierungen gibt es übrigens auch spezielle Prämien und Förderbeträge. Stimmen Sie alle Massnahmen genau aufeinander ab und beginnen Sie dort, wo es am notwendigsten ist. Damit Sie das Haus bewohnen können, sollten Sie mit der Heizung, den Wasserrohren, Stromleitungen, Bad und Küche beginnen. Posten wie Fussböden können Sie zunächst hinten anstellen. Auch die Fassadensanierung und Dämmarbeiten können auch dann noch erledigt werden, wenn Sie das Haus bereits bewohnen. Der Austausch von Fenstern macht viel Dreck, daher sollten Sie Fensteraustausche vor den Bodenbelägen vornehmen. Auch Malerarbeiten sollten vorher stattfinden. Fragen Sie uns gerne auch für Maler- und Gipsarbeiten an. Sprechen Sie mit uns über Ihre finanzielle Situation – wir finden mit Sicherheit eine Lösung für Ihre Altbausanierung. Wir erstellen Ihnen gerne einen effizienten Sanierungsbauplan.

Die Aufgaben einer Altbausanierung

Zur wichtigsten Aufgabe einer Altbausanierung gehört es, die Energie-Effizienz zu verbessern. Auch in Ihrem neuen Altbau soll es schön warm und kuschelig sein, ohne dass die Kosten in Höhe schiessen. Fassadendämmung und neue Fenster sind hier fast schon obligatorisch. Erst im Anschluss sollte die neue Heizung folgen. Für die Wärmedämmung gibt es verschiedene Massnahmen. Je nach Aufwand und Effekt können Sie sehr gut energetisch sanieren, statt nur optische Schönheitsreparaturen vorzunehmen. Wenden Sie sich hier am besten an einen Energieberater, der Ihnen aufzeigt, wo Ihr Altbau am meisten Energie verliert.

Typische Altbauschwachstellen sind übrigens:

• Fachwerkhäuser aufgrund der vielen Holzbalken
• Häuser direkt aus der Zeit nach dem Zweiten Weltkrieg, da sie häufig aus Bauschutt erbaut wurden und Asbest oder Blei in den Wasserrohren enthalten können
• Häuser aus der Gründerzeit (Ende 19. Jahrhunderts), da es hier oft Probleme mit den Leitungen und Fenstern gibt

Als Bauherr eines Neubaus müssen Sie sich den Grundriss selbst ausdenken. Bei einem Altbau gibt es bereits eine Grundlage, die aber in den allermeisten Fällen an Ihre persönlichen Wohnwünsche angepasst werden kann. Sogar eine komplette Entkernung des Innenraums ist möglich, wenn Sie Ihren Wunschgrundriss nachträglich umsetzen möchten. Natürlich müssen in diesem Fall die vorhandenen Konstruktionen berücksichtigt werden.

Eine zwangsläufige Dämmung der Aussenwände und Decken ist bei einer Altbausanierung nicht unbedingt erforderlich. Hier hilft Ihnen unser erfahrenes Team dabei, zu entscheiden, ob eine Dämmung wirklich nötig ist. Nicht vernachlässigen dürfen Sie bei einer Altbausanierung jedoch die Erneuerung alter, ungedämmter Heizleitungen und Wasserleitungen.

Nehmen Sie jetzt unverbindlich Kontakt zu uns auf! Wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite und freuen uns auf Ihre Anfrage.